Согласно исследованию компании «Талан», на середину 2026 года в России строится 104 млн кв. м жилой многоквартирной недвижимости, из которых продано только 35%. Для сравнения: на конец 2021 года доля проданных квартир составляла 45%.

Наиболее устойчивые показатели в сравнении с концом 2021 года у столиц: в Москве доля проданных квартир снизилась с 52% до 51%, а в Санкт-Петербурге осталась на уровне 44%. В городах-миллионниках ситуация сложнее: доля распроданности снизилась с 43% до 30%. Хуже всего дела обстоят в Красноярске, где распроданность упала с 44% до 23%.

В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек средняя распроданность сократилась на 10 п. п. и составила 34%. Наиболее высокую распроданность имеют Хабаровск (48%) и Набережные Челны (45%), где показатель вырос с конца 2021 года с 43% и 35% соответственно. Города с наиболее низкой долей проданных квартир — Грозный (6%) и Нижневартовск, где распродано только 1% строящихся квартир.

Директор по продажам компании «Талан» Рустам Хамдамов отметил, что высокий уровень нераспроданности новостроек связан не столько с низким спросом, сколько с рекордным уровнем строительства в 2023–2024 годах. В результате спрос не успевает за выросшим предложением.

Эксперты считают, что текущая ситуация с распроданностью не является критичной для рынка. Главной причиной снижения продаж стала высокая ставка по рыночной ипотеке. Ожидается, что снижение ставки вернет спрос на первичный рынок и позволит выровнять ситуацию с распроданностью.

Газета