На середину 2026 года в России строится 104 млн кв. м жилой многоквартирной недвижимости, из которых продано только 35%. Для сравнения: на конец 2021 года доля проданных квартир составляла 45%.

Исследование компании «Талан» показало, что наиболее устойчивые показатели в сравнении с концом 2021 года у столиц: в Москве доля проданных квартир упала с 52% до 51%, в Санкт-Петербурге осталась на уровне 44%. В городах-миллионниках доля распроданности снизилась с 43% до 30%.

Хуже всего ситуация в Красноярске, где распроданность обвалилась до 23% с 44%. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн чел. средняя распроданность в сравнении с концом 2021 года сократилась на 10 п. п. и составила 34%.

Наиболее высокую распроданность имеют Хабаровск (48%) и Набережные Челны (45%), где показатель вырос с конца 2021 года с 43% и 35% соответственно. Города с наиболее низкой долей проданных квартир — Грозный (6%) и Нижневартовск, где распродан только 1% строящихся квартир.

Директор по продажам компании «Талан» Рустам Хамдамов отметил, что высокий уровень нераспроданности новостроек в России связан не столько с низким спросом, сколько с рекордным уровнем строительства в 2023–2024 годах. В результате спрос просто не успевает за выросшим предложением.

Эксперты считают, что ситуация с распроданностью не является критичной для рынка. Главной причиной снижения продаж стала высокая ставка по рыночной ипотеке, и ожидаемое снижение последней должно вернуть спрос на первичный рынок.

Газета