Согласно исследованию компаний Macon и «Талан», общий жилой фонд в городах с населением более 500 тысяч человек в 2021 году составлял 1,2 млрд кв. м. За пять лет на первичном рынке было продано почти 90 млн кв. м жилья.

Лидерами по темпам обновления стали не Москва и Санкт-Петербург, а региональные столицы. В Тюмени доля проданных новых квартир в объеме жилого фонда составила 16%, в Екатеринбурге — 15%. Далее идут Ставрополь и Краснодар (по 13%), Владивосток (12%), Ростов-на-Дону (11%), Ижевск и Хабаровск (по 10%).

Аналитики отмечают, что если жители этих городов будут приобретать жилье с такой же скоростью, то за 26–28 лет можно будет удвоить или полностью обновить жилой фонд.

Директор по продажам компании «Талан» Рустам Хамдамов отметил, что рынок жилья фактически становится одним из механизмов демографического и пространственного переформатирования городов. Через десять–двадцать лет именно сегодняшние темпы обновления жилья могут определить, какие города окажутся лидерами по качеству городской среды.

Москва и Санкт-Петербург вошли в группу городов со средними темпами обновления: в столице показатель составляет 7%, в Петербурге — 6%. При этом объем продаж за пять лет в каждом из них сопоставим с размером жилого фонда одного города-миллионника.

Самую низкую скорость обновления имеют Севастополь, Саратов и Новокузнецк (1% и менее). При сохранении средних темпов продаж жилфонд крупнейших городов удвоился бы к 2092 году, а у восьмерки лидеров — к 2066 году.

Аналитики подчеркивают, что это не прогноз, а иллюстрация скорости прироста и обновления: при нынешних темпах качество жилья и городской среды может измениться достаточно быстро.

Газета