Бабушка лишилась квартиры после того, как прописала у себя внучку
В Хабаровске пожилая женщина стала жертвой мошенничества и потеряла право собственности на свою квартиру после того, как прописала в ней внучку.
Схема обмана
В январе 2025 года внучка, узнав о смерти своего биологического отца, решила завладеть квартирой его матери в Хабаровске. Для этого она привлекла знакомую, оказывавшую юридические услуги, и вместе с ней начала навещать пенсионерку.
Женщины убедили пожилую хозяйку зарегистрировать внучку по месту жительства. Однако, как считает обвинение, настоящая цель визитов была совсем другой. Сообщницам потребовался от пенсионерки документ, дающий право распоряжаться квартирой.
Следующим участником схемы стал знакомый нотариус, который за 20 тысяч рублей оформил доверенность на имя одной из женщин. Пенсионерка подписала бумагу, полагая, что разрешает прописать внучку, — и не подозревала, что наделяет представителя полномочиями совершать сделки с ее недвижимостью.
Затем женщины изготовили подложный договор купли-продажи квартиры за два миллиона рублей и расписку, якобы подтверждавшую получение денег пенсионеркой. Покупательницей в договоре значилась внучка, и на основании этих документов право собственности зарегистрировали на ее имя. При этом даже указанные в расписке два миллиона рублей бабушка не получила.
Дальнейшие шаги
Прокуратура Хабаровского края утвердила обвинительное заключение. В зависимости от роли каждой фигурантке вменяют мошенничество в особо крупном размере с лишением права на жилье, вмешательство в деятельность следователя и злоупотребление полномочиями частного нотариуса. Дело направлено в Центральный районный суд Хабаровска.
Если суд установит, что документы оформили обманным путем, у потерпевшей есть основания добиваться восстановления своих прав. Сделку с недвижимостью, совершенную по поддельным документам, можно оспорить в суде. Если суд признает ее недействительной, он применит соответствующие правовые последствия: стороны должны будут вернуться в первоначальное положение.
Как себя защитить
Квартирные аферы давно вышли за пределы бумажных доверенностей и подложных договоров. Сегодня злоумышленники активно используют цифровые инструменты — прежде всего чужие персональные данные и электронные подписи.
Один из рисков связан с мошенничеством с электронной подписью. Преступники получают доступ к персональным данным владельца недвижимости и пытаются использовать их для оформления документов и последующей электронной регистрации сделки. Собственник может узнать о происходящем уже после того, как мошенники предприняли попытку распоряжения его квартирой.
При этом одного доступа к персональным данным для законной электронной продажи квартиры недостаточно: Росреестр предусматривает дополнительные защитные механизмы, в том числе специальное согласие собственника на электронную регистрацию перехода права.
Юрий Кобзев советует настороженно относиться к сделкам, в которых человека торопят с решением — особенно если от него немедленно требуют подписать бумаги, убеждая, что документы нужны лишь для формальности. Не стоит соглашаться на предложения, которые выглядят чрезмерно выгодными и одновременно требуют срочного решения.
Также полезно указать в ЕГРН актуальную электронную почту, чтобы получать уведомления о действиях с недвижимостью, и периодически проверять сведения о своей собственности. Если неожиданно выяснилось, что кто-то подал документы на регистрацию перехода права, нужно без промедления обратиться в Росреестр и правоохранительные органы.