Юридический аспект. Первичное жилье — это объект, который еще не получил владельца и не внесен в Росреестр, часто из-за того, что здание находится на стадии строительства. Такие квартиры можно приобрести по договору долевого участия или через жилищно-строительный кооператив. Вторичная недвижимость — это уже готовое помещение, имеющее собственника: им может быть частное лицо, организация, государство или муниципалитет. Покупка происходит по соглашению купли-продажи, что составляет основное различие между вторичным и первичным рынками. Стоит отметить, что вторичное жилье не всегда было в эксплуатации: апартаменты в новостройках, введенных в эксплуатацию и поставленных на кадастровый учет, также относятся к вторичному рынку. Однако в бытовой речи под «вторичкой» обычно подразумевают дома, построенные до 2000 года. Что происходит на рынке недвижимости в Хабаровском крае? В настоящее время вторичный рынок проигрывает по популярности новому жилью, что в первую очередь связано с более высокими ставками по ипотеке. Так, для приобретения нового жилья стандартные ипотечные ставки (без льгот и акций) могут достигать 21,66%, а при покупке квартиры на вторичном рынке банки предлагают кредиты уже под 23–39% годовых. В условиях таких высоких процентных ставок наиболее выгодное решение — воспользоваться одной из поддерживаемых государством ипотечных программ. В 2025 году продолжают работать семейная, IT, дальневосточная и сельская ипотеки, по которым возможно оформить кредит под 4–6% годовых. Между тем, значительное количество покупателей даже не подозревают о своем праве на льготные условия, хотя это позволило бы им экономить десятки тысяч рублей ежемесячно. Сегодня на рынке новостроек именно семейная ипотека выступает главным стимулом для совершения сделок: для многих россиян она остается фактически единственной возможностью приобрести собственное жилье. Что нужно знать, если квартира приобретается для приумножения средств? Стратегия покупки недвижимости тесно связана с целями и типом объекта. В ситуации, когда ваша задача — не только обзавестись собственным жильем, но и приумножить средства или свести затраты к минимуму, оптимальным выбором станет инвестиция в строящийся объект на этапе котлована. Именно на старте проекта формируется максимальная выгода и увеличение стоимости актива. После реализации части квартир, приблизительно через полгода-год, цены начинают ползти вверх, и первые инвесторы оказываются в наиболее выигрышном положении. Кроме того, покупателям новостроек часто доступны специальные предложения, например, беспроцентная рассрочка на период строительства. Подобные условия редко встречаются на вторичном рынке, отмечает Ирина Алексеева, доцент кафедры «Менеджмент и маркетинг» ПНИПУ, кандидат экономических наук, научный руководитель магистратуры «Девелопмент и управление недвижимостью». Хотя к моменту завершения строительства у застройщиков обычно остаются непроданные квартиры, стоимость на них продолжает расти, и компании не планируют ее снижать. Перед вводом дома в эксплуатацию остатки часто предлагаются по акционной цене. Однако в случае снижения ключевой ставки ЦБ рынок вторичного жилья может оживиться, поскольку ипотека станет доступнее и спрос возрастет. Что необходимо знать, если квартира приобретается для личного пользования? Если же квартира покупается для личного использования, то не стоит откладывать покупку, так как цены на недвижимость в долгосрочной перспективе демонстрируют устойчивый рост. К тому же, приобретение жилья до конца года позволяет получить налоговый вычет уже в следующем году. В противном случае, компенсацию можно будет оформить только через год, что отодвинет получение средств, подчеркивает Ирина Алексеева. По мнению Антона Минина, аспиранта кафедры «Компьютерные науки, механика и биомеханика» Пермского Политеха, изучающего вопросы развития недвижимости и формирования брендов строительных компаний, при намерении приобрести жилье на вторичном рынке стоит проявить терпение. — В отличие от первичного рынка, где после новогодних праздников цены вряд ли снизятся, так как у застройщиков есть возможности для ожидания, на вторичном рынке в 2026 году можно будет найти более выгодные предложения из оставшихся. Это связано с тем, что в период с начала года и примерно до середины февраля наблюдается снижение активности покупателей. Уже с третьей недели января имеет смысл начинать осмотр объектов, — поясняет Антон Минин. Тем, кто рассматривает покупку недвижимости с целью инвестиций, необходимо внимательно оценить все возможные риски и потенциальную прибыль, чтобы принять экономически обоснованное решение. — Если вы располагаете существенным капиталом и успешно управляете им, получая доходность, превышающую процентную ставку по ипотеке, то можно рассмотреть вариант с арендой жилья, — советует Ирина Алексеева.